KRAGUJEVAC 11. 02. 2012

PRESS

Stranci izmenili trŽiŠte nekretnina u Kragujevcu

Zakup stanova povećan tri puta

Nekretnine oko „Fijata" poskupele i do Šest puta .... Skočile cene - Ono što je pre godinu-dve dana iznajmljivano za 200 do 400 evra mesečno, sada se plaća od 500 do 900 evra

Dolaskom stranaca iz „Fijata", njegovih kooperanata i onih koji rade na „Plaza centru", cene za iznajmljivanje stanova u Kragujevcu su skočile nekoliko puta. Ono što je pre godinu-dve iznajmljivano za 200 evra, danas se plaća oko 500. Stanarine u centru dostižu neverovatnih 900 evra.

Vlasnici nekretnina u gradskom jezgru iznajmljuju kuće na periferiji za 150 evra, a svoje stanove izdaju za četiri puta više para. Skok cena stanova beleži se i na periferiji, „linijom" od centra prema naseljima Mala vaga, Bagremar, Stanovo. To je put ka fabrikama „Fijata" i njegovih kooperanata i ka „Plaza centru". Na ovim mestima radi na stotine stručnjaka iz Italije, Poljske, Turske, Izraela.

Pre oko dve godine stan od 50 kvadrata preko puta Kliničkog centra u Kragujevcu mogao se iznajmiti za 200 evra. Danas ga, i to već godinu dana, iznajmljuje stranac koji radi u Kragujevcu za 550 evra, plus režijski troškovi.

Oglasi na stranom jeziku

Goran Rakić, vlasnik kragujevačke agencije „Menadžer nekretnine", kaže za Press da se danas za nove, dobro opremljene stanove od 50 kvadrata, u centru Kragujevca plaća minimum 400 evra.

- U centru, nedaleko od kafane „Balkan", stan od 90 kvadrata stranac plaća 900 evra. Jedan stanodavac je stan kupio na kredit koji mu već duže vreme plaća stanar iz Izraela. Najbolje su prošli oni koji su „uhvatili" prvu turu stranaca koji u gradu žive više od godinu dana, a živeće bar još toliko - kaže Rakić.

Kragujevački oglasi mesecima su puni luksuzno opremljenih stanova za izdavanje po ceni od 300 do 700 evra. U većini oglasa stoji napomena da su nekretnine „za strance". Da bi bili sigurni da će stranca i dobiti, neki vlasnici nekretnina oglase daju na engleskom ili italijanskom jeziku.

Vlasnik agencije „Jagličić" objašnjava da su cene visoke, ali da nije lako strancu izdati stan jer su zahtevi striktni.

- Italijani dođu i donesu spisak stvari i uslova koje zahtevaju. Traže prvi ili drugi sprat, isključivo centralno grejanje i novogradnju. Stan mora da ima kablovsku televiziju i internet. Svaka soba mora da bude opremljena tematski, da ima kvalitetan nameštaj i kuhinjsku opremu. Šumadinci su kompletno renovirali stanove da bi ih iznajmili. Kragujevčanin, koji je sam živeo u stanu od 85 kvadratnih metara, iselio se iz njega i otišao na periferiju. Stan naplaćuje 650 evra, a kuću na periferiji plaća 150. Neki su čak trosobne stanove menjali za tri jednosobna, pa ih iznajmljuju - priča Đorđe Jagličić.

A

Studentima stara gradnja

Za studente kragujevačkog univerziteta ostali su stari stanovi sa prastarim nameštajem. Sada samo to mogu da plate. Kao lančana reakcija, sobe studentima izdaju i oni koji to nikada pre nisu radili. Tročlana porodica u centru Kragujevca, muž, žena i ćerka, sada žive u jednoj sobi, a drugu izdaju studentkinji. U kući kraj njih Kragujevčanin je čitav sprat pretvorio u tri sobe za studente koje mesečno koštaju po 120 evra.

Preokret i na periferiji

On dodaje da je renoviranje „Zastavinih" fabrika, izgradnja hala četiri „Fijatova" kooperanta i gradnja „Plaza centra" naglavačke okrenula tržište nekretnina i na periferiji.

- Sve se radi u krugu od nekoliko kilometara u naseljima Mala vaga, Erdoglija, Bagremar. Tu stanuje niži menadžment stranih firmi, poslovođe i radnici iz drugih gradova Srbije, građevinci i metalci - kaže Jagličić.

On ističe da u naselju Mala vaga, gde ranije nije bilo nikakvog interesovanja za nekretnine, sada nema slobodnih stanova za izdavanje mesecima.

- Kada ih ima, koštaju duplo više nego pre. Izdavanje soba za radnike je posebna priča. Prizemlje kuće u naselju Bagremar, koje je izdavano 2009. jednoj porodici za 80 evra, sada se izdaje osmorici radnika za 480 evra - kaže Jagličić.

Izdavanje kuća za radnike „Fijata" i „Plaze" u Kragujevcu poprimilo je neslućene razmere, te vlasnici nude čitavu svoju dvospratnu kuću za smeštaj čak 30 ljudi. Kako je cena po krevetu oko 60 evra, znači da će kuću na periferiji iznajmiti za 1.800 evra mesečno. Do sada bi vlasnik mogao da uzme najviše 300 evra.

Dok izdavanje stanova u Kragujevcu doživljava „bum", prodaja je u konstantnom padu. Neke nove zgrade prazne su i po dve godine. Prodajne cene pale su od 20 do 40 odsto.

Marija Raca, Kragujevac