I, naravno, drzava nije nista kriva...

Pa sve dok on bude Zoran M bez slike on ce biti nedostupan . Ko zna gde sada taj Zoran vara.A obicni ljudi koji su krvavo platili krov nad glavom ovako prolaze , mimo svih zakona i konvencija.

Kako bre čoveče da te isele iz stana koji si platio? Nikada se ne bih iselio taman me puškom terali. Ooooo cirkusa od države, majko moja...

Samo bih jos nesto htela da dodam u vezi gore pravnog saveta koji sam dala buducim kupcima stana. Vrlo cesto investitori uopste nemaju gradjevinsku dozvolu vec dobiju iz opstine Lükacijski izvestaj ili kako se to jos naziva Urbanisticke uslove. To moze svako da trazi za odredjenu parcelu, to moze i neko ko nije vlasnik parcele, svaki gradjanin koji je zainteresovan da zna to moze da dobije u opstinama od nadleznih sluzbi za urbanizam. E, investitori u najvecem broju slucajeva pribave taj dokument i kupcima pokazuju njega kao gradjevinsku dozvolu. Jer u tom izvestaju pise da tu na toj parceli moze da se gradi objekat na primer velicine 4 sprata sa potkrovljem itd. Ljudi koji se ne razumeju u te stvari misle da je to gradjevinska dozvola, medjutim taj dokument nema veze sa gradjevinskom dozvolom. Gradjevinska dozvola se izdaje nekome na osnovu prijekta koji on prilaze, na osnovu raznih drugih dozvola koje on treba da pribavi od drugih organa, i tek po placenim komunalijama. Znaci, gradjevinska dozvola se ne izdaje dok investitor ne plati komunalije koje se odredjuju prema kvadraturi obkjekta koji namerava da izgradi. E, sad, investitori u 99% slucajeva pocinju da grade na osnovu tih takozvanih Urbanistickih uslova ili kako negde nazivaju to "Izvestaj o lokaciji" jer njima je komplikovano da ispune sve te gradjevinske uslove koji se trazi za dobijanje gradjevinske dozvole a da i ne pricamo kako im na pamet ne pada da placaju komunalne troskove a bez toga oni ne mogu dobiti gradjevinsku dozvolu. I naravno kada ga pitate da li ima gradjevinsku dozvolu on kao iz topa kaze - "da, kako da ne" i onda vam pokaze te Urbanisticke uslove odnosno taj Izvestaj o lokaciji. Medjutim, gradjevinska dozvola je u formi resenja koje se izdaje odredjenom imenovanom licu za gradnju objekta koji je u tom resenju striktno opisan, i u tom resenju takodje stoji da je investitor platio komunalne troskove. E, to je gradjevinska dozvola i ja savetujem sve buduce kupce da obavezno traze od prodavca koji je investitor taj dokument. Ako nema taj dokument - to resenje o gradjevinskoj dozvoli, sve su ostalo njegove prazne price i on kao i da nema taj objekat. Jer takav su objekat nadlezne sluzbe ovlascene i da sruse. A da ne govorimo o svim ostalim problemima koje sam gore navela. Molim vas objavite ovaj moj komenta jer ce on mnogo pomoci ljudima da ne budu opet prevareni.

Ako je sud overio ovaj ugovor ima i obavezu da ga ispostuje, jer ako nam to nije zastita prava kome onda da se obratimo-bogu!!!!

"Pravnice" lep ti je komentar i savet ali brate rodjeni jako neukusan pa ga je tesko sazvakati. Ti govoris izokola da su kupci krivi sto nisu proverili ovo pa ono pa opet ovo i ono da u medjuvremenu nije doslo do nekakvih promena.
Ti ocekujes da mi svi znamo pravo kao ti sto si ga tupio 4-5 godina i na kraju hoces sebe da izjednacis sa nekim bravarom, stolarom, vozacem autobusa... u poznavanju tvoje struke.
Svak je posvrsavao skole koje je hteo i mogao i posvetio se svom poslu pa ako je neko zaradio dovoljno novca za stan da ga kupi verovatno je i radio posteno i vredno.
A ako neko pak ima mogucnost da jedan isti stan proda dva, tri ili vise puta razlicitim ljudima onda je tu graska do tvoje profesije jer niti mozete, niti hocete, niti znate da nesto uradite kako valja a pogotovu ne posteno. U ovom slucaju cak je i sud overio kupovinu stana i sad vidimo da taj isti sud osporava svoju overu, svoj posao!
Stacete nav vi onda pravnici, stace nam policija, doktori, piloti.... kad za sve to pojedinac mora da bude upoznat i obavesten odnosno da zna sve te profesije.
Uporedjujuci ovaj slucaj sa recimo operacijom srca, pacijent bi trebalo doktoru da objasni kako sve to treba da se uradi i da mu jos suflira pri operaciji ... ! Budalestina, jelda ! E isto je tvoj tekst budalastina jer ne ukazuje na problem koji treba da se resi vec na izvor prihoda vas advokata , sudija, policije....
Bas vi pravnici se ocajno borite da sve bude neka vrsta tajne i nedostupne informacije za korisnike kao i ovo u vezi kupovine nekretnina. Vasnistvo nad nekretninama je javna informacija koja bi morala da bude dostupna svakome a ne da bude zabasurena po fijokama kao danas. Ako se uzme jos skorasnja prodaja "Crvene Zastave" ciji su vlasnici radni ljudi koji su ulozili svoj rad, znadje ... u tu fabriku i na kraju se pojavi neko kao ti i kaze NE nemoze se videti sta je napisano u ugovoru jer je to tajna! Cija tajna i to jos narodne imovine. Ajd da je to neko privatno lice prodavalo tekovine svog rada pa ni po jada ali i u tom slucaju ima jako dosta osnova da se kupoprodajni ugovor pokaze javnosti jer je to preduzece zivelo od drustva i ljudi u okruzenju. Ili Smederevska Zeljezara.... !!!
Nego ajde ti lepo zasuci rukave i uradi nesto korisno za promenu u tom svom zivotu, napravi sistem objedinjenih informacija gde bi bilo dovoljno da svako ko je zainteresovan moze da dodje do informacija koje su mu potrebne dolaskom u neku instituciju ili preko interneta.
S tim nit bi moglo da bude duple, troduple... prodaje nekretnina a u isto vreme bi se mogo videti sta je projektovano, sta se gradi i kako to treba da izgleda i kosta.

Zorice, po cemu moj komentar nije ispravan!? Daj obrazlozenje!
Ocigledno da nisi upucena pogotovu u trgovinu nekretninama. Nije sve u advokatima posebno sto covek ne kupuje prvu kucu na koju naleti vec mozda drugu, petu... dvadeset drugu i sad ti sebe stavi u polozas je placas advokata za svaki savet i pravnu pomoc u izboru kupovine.
Bilo bi slicno kao sto je JAT placao savetnike za sopstvenu potrebu, otisli milioni a kupca nigde ili obrnuto.
E sad da se ima objedinjen sistem sa svim tim podatcima, aritekta koji je projektovao objekat, izvodjar radova, prvi vlasnik pas onda svi ostalo po redu koliko ih ima, pa visina poreza koji se placa i nacin na koji se naplacuje, sve modifikacije sa dozvolama koje su uradjene ... nebi ti bas bio potreban advokat za tako jednostavnu stvar sama da pronadjes. Da ne polemisem bas evo ti sajt iz jedne opstine u USA a tako je gotovo svugde u svetu pa ako razumes engleski moci ces da se snadjes i vidis o cemu sam pisao i na sta sam mislio.

http://www.pbcgov.com/papa/index.htm

isto tako evo ti direktan sajt sa koga se mogu pronaci sve informacije vezane za odredjeni objekat ili zemljiste kao i podatci o vlasnicima sa kopijama ugovora i svih adaptacija

http://www.pbcgov.com/papa/aspx/GeneralSearch/GeneralSearch.aspx


Ovde ti netreba advokat vec vreme da sama sve to uradis. Jedna kuca ni pod kojim uslovima nemoze da se proda u isto vreme nekolicini kupaca. Zar to nebi bilo mnogo bolje i jednostavnije od tog tvog vapaja "pravniku" za savet.
Ali... Srbija je to sestro pa moze ovako al i onako...!

Za Zoricu:

Vi ste pitali da li pri overi ugovora Sud trazi dokaz o vlasnistvu. Ne, ne trazi. Sudski overaci samo potvrdjuju identitet i overavaju potpise. Sada pre nekoliko meseci stupio je na snagu zakon u kome je propisano da ce se sve overe ugovora koje se odnose na nepokretnostu registrovati u kompjuteru u sudu i sudski overac je duzan da pre overe ugovora koji su stranke donele proveri da li je prodavac taj isti stan vec nekome prodao, tj. da li overio ugovor o prodaji stana sa drugim licem. To bi trebalo da funkcionise, ali ja ne znam da li je to zazivelo kod nas mada mislim da nije problem da se to vidi u kompjuteru jer je tim istim zakonom propisano da se kupoprodajni ugovor za nepokretnost moze overiti samo u sudu na cijoj se teritoriji nalazi ta nepokretnost. Ne moze sada vise ( a pre je moglo) da neko prodaje stan u Beogradu a da na primer u Kragujevcu u Sudu overi kupoprodajni ugovor. Tako da bi trebalo sto se toga tice da kupci sada budu sigurniji, jer overac je odgovoran ako overi ugovor o prodaji nepokretnosti a ima u kompjuteru evidentirano da je ta nepokretnost vec prodata. Medjutim , ova odredba zakona je stupila na snagu tek pre nekoliko meseci i moze da se desi da je neko overio ugovor ranije, narocito bi to mogao biti slucaj kod gradjevinskih preduzimaca jer oni prodaju stanove dok jos ni iz temelja nisu izasli, pa jemoguce da su isti stan prodali pre stupanja na snagu ovog zakona. Trebace to jos godinu dana da prodje pa da covek po tom pitanju bude siguran.

Inace kada se u katastru vrsi uknjizba naravno da katastar trazi da bivsi vlasnik bude uknjizen, ali desava se da se neko ne uknjizi pa prodaje stan ali zato sam gore i rekla da treba uvek traziti dokument kako je i prodavac stekao taj stan. To moze biti da ga je kupio, onda mora da vam da kupoprodajni ugovor, ili mozda ga je nasledio - onda mora da vam da ostavinsko resenje ili ga je dobio na poklon - onda mora da vam da ugovor o poklonu, onda moze da ga je dobio na osnovu ugovora o dozivotnom izdrzavanju onda mora da vam da taj ugovor i umrlicu primaoca izdrzavanja. Sve te ugovore ili ostavinsko resenje mora da vam da u priginalu pa cete vi kada podnesete zahtev u katastru za uknjizbu prvo uknjiziti prodavca pa onda sebe. To se u katastru radi istovremeno ali morate imati sva ova dokumenta koja sam navela u originalu.
I jos nesti bih ovde navela sto moze biti vazno. Ako kupujete stan od vlasnika koji je taj stan otkupio od drzave onda pored ugovora o otkupu stana mora prodavac da vam da i potvrdu da je isplatio kupoprodajnu cenu u celosti. I to isto sve u originalu. Naravno ako je prodavac uknjizen onda ne morate sva ta dokumenta da imate, ali u tom slucaju otidite u Katastar i trazite da vidite da li je on stvarno uknjizen jer svasta se radi, u stanju su oni da dobiju i lazan izvod iz katastra o uknjizbi. To se u katastru vrlo jednostavno proveri, oni imaju vreme kad primaju stranke i odmah vam to provere a mozete da trazite i zvanican izvod iz Katastra. Ja bih uvek trazila i zvanican izvod iz katastra.

Eto bila sam opsirna ali nadam se da sam pomogla. Treba ovo da printate i onda da imate kod sebe pa ako budete nesto kupovali moze da vam pomogne.


Za Striklu

Ne znam sta vama smeta u mom savetu koji sam dala ljudima, ja sam nastojala da to veoma slikovito objasnim da moze i onome koji nije strucnjak da bude od koristi. Inace sto se tice advokata, mislim da ako neko daje 100 hiljada evra za stan moze da da jos 100 evra da advokat pregleda papire. Medjutim, iako se uzima advokat, ipak covek treba sve ove stvari da zna jer treba ponekad i advokata prekontrolisati.

Ne znam sta vama smeta sto sam ja dala ove savete, jedino ako ste mozda gradjevinski preduzimac pa vam mozda smeta ono moje objasnjenje koje se tice razlike izmedju gradjevinske i upotrebne dozvole i onog obavestenja o urbanistickim uslovima, odnosno o izvestaju o lokaciji kojim nadlezni opstinski organ za urbanizam daje svakom traziocu informaciju sta na odredjenoj parceli moze da se po urbanistickom planu zida. (gore sam to dosta opsirno objasnila)

Za Dusana

Tacno je da postoji zakon da se kriminalcu oduzima imovina, ali dok onaj ko je kupio stan to saceka prodje i po nekoliko godina, a kupac koji jeprevaren nema nikakve vajde od toga. Vrlo cesto ti hohstapleri koji su u stanju da prodaju stan vise puta, nestanu bez traga, oni obicno za komunikaciju sa kupcima imaju samo mobilni telefon i samo ga iskljuce i budu nedostupni. A dok ih policija ne pronadje prodju godine. Vidite kakve oni sve puteve imaju i gde su sve u stanju da stignu.Zato covek mora biti oprezan koliko je to god u njegvoj moci.

Pozdrav nikovima pravnica i Strikla!
Bez ikaakvih namera da branim ilinapadam ijednog ucesnika u diskusiji uopsteno bih skrenuo aznju na PRINCIPIJELNOST!
Postoji pojam Etika a(li) i Moral sto mnogi tokom svog zivljenja nisu mogli da shvate,PRIhvate i usvoje?Zasto nebismo prohvatili zivotnu realnost da SVAKO ima pravo na Egoizam?S'kojim pravom u oslovljavanju ikoga ponizavati i degradirati BEZrazlozno ,ukoliko se ne slazemo sa njegovim misljenjem???Utoliko PRE ako je u pitanju dama, uz duzno postovanje i naklon (mozda cak i rukoljub doticnoj)makar se i SAM(A) lazno predstavila ma iz kog razloga?! Gdin ocigledno nije pazljivo proCITAO ni prvi dopis Gdja Pravnice....Nastavlja pijacnim tonom i zargonom sto je zalosno,utoliko pre ako je zaista Dipl.Inz masinstva sa stazom vise od 40godina?!Jedan od komunisticki nezamenljivih (KADROVA)???Opravdano izrazavam cudjenje i NEzadovoljstvo ovakvim nastupom....
Imam SVE pohvale Gdja pravnici za pokusaj pomci sirokim ,razumnim ali neupucenim masama!!!
Licno imam vise problema oko porodicno nasedjene kuce od pok .oca te molim ukoliko mogu da stupim u kontakt da pokusanmo razresiti...NAIME nemam (opravdano)poverenja CAK ni u zvanicne organe u katastru,Direkciji za javno planiranje ,Gradj.inspekciju u mom rodjenom gradu Nisu...SVI su povezani ...NE postuju se propisii, principi,strucna pravila konkretno donesena dokumenta !SVE se moze ali NE mora da znaci??!!!STO TREBA i MORA NE moze se ostvariti????!!!Molio bih agenciju ,urednistvo agencije Pres da objavi odnosno poveze me sa doticnom damom i strucnjakom...Zahvaljujem ...